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Réméré immobilier

Soccapi Finance > Réméré immobilier

Exclusivement réservé aux propriétaires

  • • Vous avez trop de crédits, des impayés, des dettes diverses
  • • Les échéances sont trop élevées, insupportables
  • • Des menaces sur la saisie de votre patrimoine s'accentuent
  • • Les échéances sont rejetées, les frais bancaires s'accumulent
  • • Vous êtes fiché Banque de France ( FCC ou FICP )
  • • Toutes vos tentatives de restructuration ont échoué
  • • Vous souhaitez revivre et sortir du surendettement

 

Le Pacte de Réméré Immobilier

Quelle est sa base juridique ?

L' article 1659 du code civil dit que « la faculté de réméré » est un pacte par lequel le vendeur (vous-même ) se réserve le droit de reprendre le bien vendu à l'acheteur par la restitution du prix (égal au prix de vente ) dans un délai maximum de 18 à 48 mois ( selon accord préalable ).

 

Quel est son fonctionnement ?

Soccapi, ayant qualité de marchand de biens, se porte acquéreur de votre résidence principale pour un prix qui n'excédera pas 70 % de sa valeur vénale.

Un acte de vente est signé devant notaire et une clause dite de « réméré » vous donne la possibilité incontestable de reprendre le bien vendu sans majoration du prix avant le terme des 3 ans.

Par le produit de cette vente, vous réglez en priorité toutes vos dettes, les frais de notaire ( réduits ), les frais de fonctionnement et vous disposez d' une trésorerie immédiate.

En même temps, un bail de location est signé entre vous et la Soccapi, sans la moindre contrainte particulière, moyennant un loyer mensuel raisonnable.

Ensuite, tous vos crédits étant soldés, vous allez demander auprès des Etablissements Bancaires la levée de tous les fichages ( FCC ou FICP ).

Ainsi réhabilité, normalement avant le 6 ème mois, nous vous accompagnons pour faire une demande de prêt immobilier visant à financer dans les meilleures conditions le rachat de votre bien.

Vous êtes à nouveau propriétaire, le cauchemar et la hantise du surendettement ont disparu. Soccapi a terminé sa mission.

 

Quels sont les avantages du « Pacte de Réméré » ?

Les situations les plus compromises peuvent être sauvées

Les délais d'étude de faisabilité sont réduits ( 48 heures )

L'opération est radicale , salutaire et très discrète : vos parents vos enfants, vos amis, vos voisins n'en sauront rien

Le vendeur continue à vivre à son domicile, sans rien changer à ses habitudes

La durée globale du pacte, entre la date de vente et la date de rachat du bien - sauf cas particulier - reste inférieure à 8 mois mais elle peut durer pendant 3 ans

Enfin et surtout votre patrimoine est préservé à tout jamais.

 

Qui a intérêt à souscrire un « Pacte de Réméré » ?

Toutes les personnes ou couples - obligatoirement propriétaires - qui se trouvent face à de graves difficultés financières ou à des besoins d'argent hors des normes bancaires.

Tous les interdits bancaires ou les fichés Banque de France fichages FCC - FICP - FIBEN

Tous ceux qui souhaitent sortir d'un plan de surendettement déjà mis en place par la Banque de France

Les victimes d'accidents de la vie ( divorce, période de chômage, situations contentieuses récurrentes, contrôle fiscal, etc

Toutes les situations extrêmement difficiles ou particulières

 

Qui peut en bénéficier ?

Le « Réméré Immobilier » est prévu pour les personnes répondant aux critères suivant :

Être salarié à durée indéterminée ou profession libérale, artisan ou commerçant depuis plus de 5 ans, en tout état de cause être capable de justifier d' un revenu stable et imposable

Avoir une situation familiale normale : pas d'intervention pour les couples en instance de divorces ou des personnes dont l'état de santé serait précaire

Le bien objet du « pacte » doit être la résidence principale, en bon état fonctionnel, et correctement négociable en vente amiable.

 

Y a-t-il un risque d'échec ?

Non, par son expérience depuis 10 ans, la Soccapi a éprouvé ses critères d'analyse , si bien que tous nos clients/ propriétaires ont pu racheter leur bien aux conditions prévues dans le « pacte » initial.

En fait, la réussite ne dépend que de vous, à savoir :

      • • ne rien cacher de votre endettement au moment de la demande
      • • vous engager à ne pas souscrire aucun crédit nouveau durant la période du pacte
      • • maîtriser rigoureusement vos dépenses au quotidien.